房中介新规11月落地 强化租赁备案

2019-10-15 16:11

为规范住房租赁市场秩序,维护租赁当事人合法权益,在6月26日-7月2日向社会公开征求意见的基础上,10月10日,北京市住建委等五部门联合出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》(以下简称《通知》),要求加大对于互联网平台违规发布信息行为的处罚力度,规定违规发布房源信息3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息,并明确同一房源不得由同一家机构重复发布、房源上网超30日需下架等规定。

新规11月落地

针对房屋租赁中介违规发布信息行为频发,《通知》重点对于房屋租赁信息发布企业及相关从业人员做出一系列规定。比如在信息发布主体资质方面,《通知》规定,房地产经纪机构、住房租赁企业依法登记、备案且正常经营;租赁企业信息发布人员持有从业人员信息卡。

实际上,去年8月,北京市住建委就严格检查了房地产经纪人员信息卡的情况,同时要求发布房源信息必须在页面明显位置显示经纪人信息卡。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前租赁机构等需要满足依法登记、有信息卡和有房屋状况说明书。从实际情况看,目前在信息卡的制度完备上其实是不到位的,这要求当前北京租赁企业需要积极完善此类制度,进而形成租赁交易方面的合规制度。

而对于租赁信息发布行为,《通知》也做出相关规范,比如要求住房租赁企业于签订收进房屋或出租房屋合同之日起3日内,将合同主要信息录入北京市住房租赁监管平台。在信息发布过程中,互联网平台需如实发布房屋照片、租金、佣金,同一房源不得由同一家机构重复发布;同一房源由多家不同机构发布的,逐步实现合并展示;此外,不得展示发布超过30日未维护房源信息或违规出租的房源信息。

严跃进解释称,文件中下架发布超过30日的房源信息其实是目前市场上关注最多的,也旨在解决此类问题。“这使得房源的挂牌周期需要压缩,倒逼中介挂牌一些诚心交易和出租的房源。”

那么,部分房源没有出租或出售的该怎么办?严跃进建议,在具体操作中,发布周期可以延长一点,类似3个月,从这个角度看,未来可以做微调。但其实类似模式也可以一步步来,比如说优质平台可以延长更长的时间,这样平台也会努力做得更好。

值得注意的是,此次《通知》对企业违规发布行为具体惩治做出明确规定。

其中包括,涉嫌违规发布房源信息的企业、从业人员,暂停信息发布1-3个月;违规发布3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。这也意味着,违规发布租赁信息的企业“惯犯”,将永久失去网络发布权利。

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